оригинал статьи здесь. Стоит человеку сказать, что он хочет купить или снять квартиру, его посылают на сайт ЦNАН. При этом, добавляют, что там много фейка и жадных риэлторов. Моё мнение: главный недостаток подобных сайтов в том, что они работают только на одну сторону сделки - на продавцов. При этом, нам с 2015 года твердят, что сегодня рынок покупателя; сейчас расскажу, каким должен стать рынок недвижимости, что бы быть рынком, а не его подобием. Стаканом называется небольшая таблица с предложениями на покупку и продажу, вы можете встретить их на фондовой бирже или на валютном рынке. Рассмотрим на примере чего-нибудь неликвидного на ММВБ: Выше изображён "стакан" заявок на покупку/продажу акций ПАО "Красный октябрь" (хотя, какая разница). Это неликвидный актив: сделки проходят редко, разброс заявок большой, их мало, но они есть, их видно... Сверху предложения на продажу, снизу на покупку. В рабочее время вы открываете торговый терминал и видите сколько и по каким ценам участники рынка готовы купить/продать этот актив. Опустим нюансы биржевой торговли, нам важно другое: мы видим цены не только продавцов (у которых есть актив), но и покупателей (которые готовы купить его). Все заключённые сделки так же в открытом доступе. Сайты вроде ЦИАН или Avito не дают нам информацию о настоящей - рыночной цене аренды или стоимости квартиры. Когда продавец оценит этот актив ниже или покупатель выше произойдёт сделка. Цена этой сделки даст нам важную информацию - новую рыночную цену актива. А теперь я хочу спросить вас: "Сайты вроде ЦИАН или Avito даёт нам информацию о настоящей - рыночной цене аренды или стоимости квартиры?". Мой ответ: Нет! Мы узнаём лишь цены, которые выставляют продавцы. Объём и цены предложения от покупателей мы не знаем, цены сделок так же скрыты от простых людей. Я считаю, это не просто не справедливо, это извращает само понятие рынка. Более того, здесь можно предположить факты манипуляции!Несправедливость такой ситуации часто бьёт и по самим владельцам недвижимости, они ждут покупателей месяцами и несут убытки; упущенная выгода - это убыток? А всё потому, что они не адекватно оценивают цену своего актива. Сейчас рынок недвижимости в стагнации. Тот, кто идёт против толпы - заключает сделку, получает деньги. С другой стороны, много случаев, когда люди годами лишь снижают цену, но с опозданием и не получают сделку. Вижу объявление, там есть цена арендодателя, а я пишу свою... Как может быть реализован рынок, не смотря на то, что каждый объект недвижимости уникален. Вот случай: помогал другу с арендой квартиры - просматривал объявления в специальных группах в Фейсбук. Вижу объявление, там есть цена арендодателя, а я пишу свою. - Возмущаются. Вскоре, заметил, что и другие арендаторы стали так делать. Стакана пока нет, но кто мешает торговаться? Николай Помещенко 12.2018 мой канал «Мир в экономике» есть в телеграмм: https://t.me/PomeschenkoОтдельный плейлист на youtube, там видео про экономику. буду рад обратной связи вашим комментариям, давайте обсудим тему.